Обжалование кадастровой стоимости земельного участка или квартиры

Обжалование кадастровой стоимости земельного участка или квартиры

Обжалование кадастровой стоимости земельного участка или квартиры особенно актуально в Москве и области. В столичном регионе налог на земельный участок составляет 0,3% от оценочной стоимости, а квартиры от 0,1 до 0,3%. Естественно, что при сильно завышенной стоимости сумма налога будет значительно отличаться.

Снижение кадастровой стоимости квартиры или земельного участка

В том случае, если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка или квартиры значительно завышены и не отражают истинной рыночной стоимости, прежде всего вы должны это проверить. Обратитесь в кадастровую палату и получите на руки кадастровый паспорт и выписку о кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Следующим вашим шагом становится заказ экспертизы у профессионального оценщика. Обратите внимание, что он обязательно должен состоять в СРО – саморегулируемой организации. После получения заключения от независимой экспертизы вы можете начать действовать.

Обжалование кадастровой стоимости

Обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость можно только в том случае, если согласна оценке независимого эксперта, разница в кадастровой стоимости составила более 30%.

Согласно Кодексу административного судопроизводства России, обжалование кадастровой стоимости происходит в суде. Так как за изменения кадастровой стоимости земли или квартиры несет ответственность Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, именно ее и нужно указать в заявлении в качестве ответчика. Помимо заявления, вам понадобится отчет независимого эксперта и заключение СРО.

В том случае, если из представленных документов явственно следует, что стоимость завышена на более чем 30%, суд вполне может назначить независимую судебную экспертизу. Мнение истца при этом учитывается, поэтому нужно быть готовым к этому и заранее подготовить список независимых компаний, оказывающих эту услугу. В случае если суд примет положительное решение и сумма оценки будет уменьшена, то сниженную сумму налога вы сможете платить за год, в котором было вынесено положительное решение суда.

Сколько стоит обжаловать кадастровую стоимость

Готовясь к обжалованию кадастровой стоимости земли или квартиры стоит подсчитать ее экономическую целесообразность. Ваши затраты составят:

  • Госпошлина при получении кадастровых документов - 600 руб.;
  • услуги независимого оценщика – 80 000 руб.;
  • заключения СРО – 20 000 руб.;
  • судебная экспертиза – может обойтись в 80 000 руб.;
  • госпошлина при обращении в суд – 6000 руб.

При грамотном ведении дела суд, конечно, может возложить судебные расходы на ответчика, но для это вам понадобится юридическая помощь в суде от грамотного адвоката.

Зачем нужна правовая помощь в суде

Помимо того, что возместить судебные издержки без правовой помощи очень сложно, при подаче иска в суд нужно еще учитывать следующее: само по себе наличие оценочной стоимости от независимого эксперта еще не следует, что ваше заявление будет принято судом на рассмотрение. Для того чтобы ваше заявление было принято необходимо привести доводы, в чем заключается нарушение ваших прав.

Компания «Юрист Москва», это квалифицированное представительство интересов на любом этапе снижения кадастровой стоимости земли или квартиры. Наши специалисты возьмут на себя общение с независимыми экспертами и СРО, помогут написать претензию в суд, представят ваши интересы в суде и добьются полного возмещения судебных издержек, включая юридическую помощь.


Заказать услугу

Возврат к списку